Профессиональный риэлтор

  • 75%
    клиентов обращаются по рекомендации
  • 300+
    сделок с недвижимостью
  • >10
    лет успешной работы

Обо мне

Профессионально. Интеллигентно. Прозрачно.
  • с мая 2021 г. - аттестованный брокер Российской гильдии риэлторов (РГР)
  • с апреля 2021 г. - член Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ)
  • с марта 2021 г. - частный риэлтор (ИП Евгений Сергеевич Коноплев)
  • октябрь 2020 г. - награждён знаком «Лучший эксперт» (вторичный рынок) на Всероссийском жилищном конгрессе (Спб.)
  • декабрь 2014 - март 2021 гг.
    агентство недвижимости «МИЭЛЬ» - рост от стажёра до ведущего эксперта
  • 2006-2008 гг. - пресс-секретарь «ИНКОМ-Недвижимость»
Профессионально. Интеллигентно. Прозрачно. Evgenii
Подробнее
Почему выгодно работать со мной
  • Выгодно
    Хороший риэлтор всегда приносит в 2-3 раза больше выгод, чем его комиссия. Я умею правильно продвигать объект (хоумстейджинг, профессиональные фото, реклама и маркетинг). Знаю, как "отстаивать" цену, когда продаю недвижимость, и как вести переговоры о цене, когда помогаю ее покупать. Все, кто работал со мной, подтверждают, что их расходы на профессиональную помощь окупились многократно.
  • Комфортно
    Предельно прозрачный процесс (клиент в курсе всего происходящего), круглосуточно оперативно на связи (всегда готов ответить на любой вопрос), партнерские отношения со всеми участниками рыка (льготные ставки по ипотеке, лучшие условия от банков, оценщиков, регистраторов и т.д.). Сам люблю комфорт, и к клиентам отношусь по "золотому правилу" (поступай с другими так, как хочешь, чтобы поступали с тобой).
  • Надежно
    Работаю прозрачно (на основе договора об услугах, расчеты - только безналичным способом, клиент всегда получает кассовый чек на полную сумму), с особым отношением подхожу к вопросами безопасности сделок (проверки, методы расчетов, комплектность и содержание документов), всегда сверяю свое видение ситуации с юристами из сферы недвижимости.

Я в социальных сетях

Я много рассказываю о работе риэлтора. Делюсь профессиональными секретами. Даю советы продавцам и покупателям недвижимости. И даже веду курсы для риэлторов (для новичков и опытных) на тему "Соцсети риэлтора". Я всегда рад пообщаться в комментариях на любые темы и ответить на любые вопросы, также мне можно писать в директ. Почти все мое общение происходит на Фейсбуке. А на Ютубе я складирую записи своих семинаров и выступлений, которые могут быть полезны коллегам по профессии или интересующимся. Примеры - тут:

Отзывы клиентов

  • Наталья Д.

    Перед покупкой квартиры друзья нас оговаривали от услуг риэлтора. Зачем, мол, сами все сделаете. Как хорошо, что мы их не послушали, и как хорошо, что нам посоветовали именно Евгения Коноплева! Супер-профи, которому можно довериться - не позволит совершить ошибку и бережно поддержит в случае сомнений. Помог с…

    читать целиком
  • Лидия Ивановна и Анна

    Недавно продавали с дочерью квартиру. Риелтор Евгений Коноплёв очень точно выполнил поставленную перед ним задачу, сделал все легко и изящно, а конкретно, начиная с фото нашей квартиры мы для себя четко уяснили – риелтор профессионал с большой буквы.

    Евгений вдавался во все мелочи и подробности продажи, все…

    читать целиком
  • Света

    Евгений Коноплёв в прошлом году дважды помог мне с покупкой квартир в ипотеку, при этом одна из квартир была куплена в небольшом городе в России, а другая в Москве. Евгений консультировал и договаривался со всеми потенциальными продавцами о встрече, был постоянно на связи 24/7, отвечал на все возникшие вопросы,…

    читать целиком

Отзывы клиентов

Наталья Д.

Перед покупкой квартиры друзья нас оговаривали от услуг риэлтора. Зачем, мол, сами все сделаете. Как хорошо, что мы их не послушали, и как хорошо, что нам посоветовали именно Евгения Коноплева! Супер-профи, которому можно довериться - не позволит совершить ошибку и бережно поддержит в случае сомнений. Помог с…

читать целиком
Лидия Ивановна и Анна

Недавно продавали с дочерью квартиру. Риелтор Евгений Коноплёв очень точно выполнил поставленную перед ним задачу, сделал все легко и изящно, а конкретно, начиная с фото нашей квартиры мы для себя четко уяснили – риелтор профессионал с большой буквы.

Евгений вдавался во все мелочи и подробности продажи, все…

читать целиком
Света

Евгений Коноплёв в прошлом году дважды помог мне с покупкой квартир в ипотеку, при этом одна из квартир была куплена в небольшом городе в России, а другая в Москве. Евгений консультировал и договаривался со всеми потенциальными продавцами о встрече, был постоянно на связи 24/7, отвечал на все возникшие вопросы,…

читать целиком
Даниэль Б.

Мечтаю, чтобы каждый специалист был такого же уровня, как Евгений. Серьезно. Раньше мне приходилось работать с риелторами и я всегда оставался недовольным их работой. Что-то спросишь, они не знают, документы заполнить - допускают ошибки в паспортных данных и т.д. В дальнейшем даже планировал быть сам себе риелтором…

читать целиком

Примеры реализованных проектов

Вопросы профессиональной этики – это не только про честное отношение к клиентам. 
«Евгений, нам кажется, наш риэлтор работает неэффективно. Не могли бы вы взяться за нашу квартиру?». И вот тут профессиональная этика уже ставит другой вопрос: «А что допустимо по отношению к коллеге?». Я на такой вопрос чужих клиентов обычно отвечают так: «Пришлите мне ссылку на объявление, я продиагностирую ситуацию и скажу, имеет ли смысл менять коней на переправе». Иногда диагностика завершается заключением: «У вас нормальный риэлтор, я не сделаю для вас ничего отличного того, что не делает он. Разве что буду более настойчиво обсуждать с вами необходимость коррекции ценника в рекламе».
Но случаются и другие результаты диагностики. Анне и ее маме (собственникам квартиры) после изучения их ситуации я сказал: «Понимаю, почему нет результата уже два месяца. Но не понимаю, почему при такой цене квартира не продала сама себя, вопреки нерасторопному и вялому риэлтору. За продажу взяться готов, и первые две недели мы будем тестировать более высокий ценник - хочу иметь чистую профессиональную совесть и убедиться, что мы не упустили шанс взять максимум».
Через три дня квартира стояла в рекламе на миллион дороже, чем до сих пор. Понятно, что и фото-сет по ней был сделан другой, и описание тоже – все теперь в полной мере раскрывало потенциал квартиры. И риэлтор, то есть я, общался с…

читать целиком

Когда риэлтору на продажу «приходит» сложный объект, тогда и происходит проверка: стоит ли риэлтор своего хлеба.

Реальный случай из практики. Продать надо было квартиру. 
Раз. Двухуровневую (считается менее удобной, чем объект такого же метража, но на одном уровне).
Два. В доме с непростой историей (затяжные бои жильцов с УК привели к тому, что дом утратил свой блеск). 
Три. Соседствующую с техническим помещением, в котором круглые сутки работает вентиляционная установка (так, что слышно в квартире). 
Четыре. С одним из собственников, безвылазно разъезжающим в чужой стране по промышленным объектам (и на связь выходящим раз в две недели на полдня). 
В общем, обычный риэлтор в таких случаях делает грустное лицо. Риэлтор-фанат включает хорошую профессиональную злость и закатывает рукава.

Работать пришлось и с объектом, и с собственниками. Собственникам было с самого начала объяснено, что без приезда "недоступного" совладельца в Москву (хотя бы на день, для оформления свежей доверенности по форме, устраивающей банки) сделка не состоится ни технически (ни один банк не даст ипотечный кредит), ни психологически (ни один покупатель не пойдет на сделку с продавцом, которого уже год никто не видел). А по квартире пришлось вести уникальный конкурентный анализ, рассчитывая, какой дисконт от прямых конкурентов требуется на устройство…

читать целиком

Опытные риэлторы очень не любят покупать объекты, которые продаются «в альтернативу» (когда продавцу нужны не деньги, а другая квартира). Ещё меньше риэлторы любят, когда альтернативная сделка совершается с разрешения опеки (когда среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние, и органы опеки должны дать добро на такую продажу, совершаемую одновременно с покупкой другой недвижимости для детей).
Ровно так у нас и получилось с клиенткой Натальей, потому что выбор квартир, подходящих под её параметры, был настолько невелик, что пришлось соглашаться и на альтернативу, и на опеку, и даже на выстраивание дальнейшей цепочки (тем, кого нашли наши продавцы, тоже нужны были не деньги, а другая квартира). Через два месяца безостановочных качелей («все, мы нашли себе вариант», «ой, у них поменялись условия, ищем заново»), когда мы таки вышли на сделку… И сама эта сделка в банке забрала у нас последние силы, так как на ней пришлось впервые познакомиться с «нижним» продавцом, которому уходили по цепочке наши деньги, и это был не самый простой человек… Вот после всего этого я и сказал Наталье: «Теперь понимаете, почему у меня стало такое лицо, когда я услышал, что впереди альтернатива и опека?». Наталья, смеясь, ответила: «Теперь понимаю». 
Но выбранная квартира того стоила. И когда видишь, что клиент получил именно то, что хотел, и счастлив, все мучения…

читать целиком

Мои статьи в СМИ

Почему риелторы в России зарабатывают в два раза меньше, чем в США
Почему риелторы в России зарабатывают в два раза меньше, чем в США

Цена профессиональной риелторской услуги в России составляет около 3% (от стоимости объекта). Это в два раза ниже, чем в США — главном мировом…

Чему учатся риэлторы?
Чему учатся риэлторы?

Евгений Коноплев,
эксперт рынка недвижимости, Гильдия Риэлторов Москвы

По первому высшему образованию я математик, по второму…

Как органы опеки мешают улучшать жилищные условия
Крепостные дети, или Как органы опеки мешают улучшать жилищные условия

Есть слова, которые действуют на риелторов, как скрежет металла по стеклу, и одно из них – "опека". Но не думайте, что это профессиональное и…